Ceux qui me suivent depuis quelques temps le savent, je me suis mis à investir sur des immeubles de rapport depuis le début de l’année. En effet, pour multiplier les acquisitions immobilières et gagner ma liberté financière rapidement, il était nécessaire de passer à la vitesse supérieure.

Qu’est-ce que j’entends par « passer à la vitesse supérieure » ? Il s’agit tout simplement d’aller plus vite dans mes acquisitions. Pour cela, investir dans un immeuble de rapport est une stratégie intéressante. En effet, en investissant dans un immeuble de rapport, on achète plusieurs appartements d’un coup. En faisant le même travail que pour un appartement seul, on obtient de 2 à 50 appartements.

Bien sûr, ce n’est pas la seule raison. Dans cette vingt-sixième vidéo du défi vidéo 30 jours, je vous donne donc 5 raisons d’acheter un immeuble de rapport.

Transcription de la vidéo

Bonjour à tous et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Aujourd’hui, j’aimerais vous donner les bonnes raisons pour lesquelles c’est intéressant d’acheter un immeuble de rapport.

Je me souviendrai toujours de quand j’ai annoncé à mon entourage que j’allais investir dans mon premier immeuble de rapport. Les gens me regardaient avec de gros yeux en me disant « T’es perché, toi. Un immeuble, ça coûte une fortune, t’es dingue. ». C’est vrai que, quand on parle d’un immeuble, on s’imagine souvent un immeuble haussmannien avec vingt appartements dedans, le truc vraiment important et qui coûte plusieurs millions d’euros. Il faut quand même savoir qu’il y a aussi des immeubles de rapport beaucoup plus petits, de deux à cinq appartements, qui ne sont pas forcément placés dans des villes énormes et qui, du coup, sont tout de suite sur des budgets beaucoup plus accessibles.

À titre informatif, les deux immeubles que j’ai achetés m’ont coûté aux alentours de 150000 euros.

Je vois cinq raisons majeures pour investir dans un immeuble de rapport.

Raison #1 : acheter en gros

La toute première raison, c’est qu’on achète en gros. C’est génial parce que, quand vous achetez un immeuble, vous achetez plusieurs logements d’un coup. Vous bénéficiez d’un prix au mètre carré qui est beaucoup moins cher que si vous achetiez quatre appartements séparément. Votre rentabilité va s’en ressentir tout de suite parce que, finalement, vous allez vous retrouver avec un prix d’achat moins cher. En revanche, les loyers ne vont pas être moins chers que si vous aviez acheté quatre appartements séparément.

Avantage #2 : pas de copropriété

Le deuxième avantage, c’est que vous n’avez pas de copropriété.

Vous maîtrisez vos coûts et vous décidez vous-même des travaux à faire.

Avantage #3 : vous êtes le seul maître à bord

Vous faites ce que vous voulez. Si vous avez envie de faire de la location courte durée, qui peut être mal vue dans certaines copropriétés, vous faites ce que vous voulez.

Avantage #4 : vous passez à la vitesse supérieure

Les démarches et le travail à faire sont les mêmes que pour acheter un appartement. En revanche, lorsque vous passez chez le notaire, vous obtenez plusieurs appartements d’un coup. Vous allez donc beaucoup plus vite.

Avantage #5 : vous diminuez les risques

Vous allez obtenir plusieurs unités locatives d’un coup. Vous êtes donc beaucoup moins exposé si vous avez un loyer impayé ou un vide locatif. En effet, il y a peu de chances que tous vos appartements soient vides en même temps. Vous allez donc continuer à toucher des loyers, malgré un appartement vide ou un locataire qui ne paye pas.