Le Détecteur de Bonnes Affaires
Utilisez le Détecteur de Bonnes Affaires pour l’analyser en détails !
Un outil indispensable pour réussir l’analyse de vos investissements immobiliers.
Vous en avez marre d'hésiter à vous positionner sur des investissements immobiliers
Vous avez peur d'oublier un élément dans le calcul de votre rentabilité
Vous voulez connaître l'impact des impôts sur votre investissement
Vous voulez avoir la certitude de réaliser un bon investissement immobilier
C’est à l’achat que vous gagnez de l’argent…
Vous devez absolument préparer votre investissement en tenant compte de toutes les dépenses qui vont venir. Il ne suffit pas de faire de l’“à peu près » et d’espérer que le bien immobilier sera rentable.
Car une fois que vous avez signé chez le notaire, c’est trop tard ! Si l’investissement est mauvais, vous ne pourrez pas y faire grand chose.
Donc il faut analyser minutieusement toutes les données chiffrées de votre projet pour avoir la certitude de ne pas avoir de mauvaise surprise.
D’accord, mais
comment je fais ça?
Comment savoir à quel prix je dois acheter mon bien immobilier ?
Comment estimer précisément le coût des travaux ?
Comment faire pour ne rien oublier dans tous les frais que je vais devoir sortir ?
Quel régime fiscal je dois choisir en fonction de ma situation et de mon but ?
Si jamais j’oublie quelque chose, que va-t-il se passer ?
L’outil “Détecteur de Bonnes Affaires“
Le Détecteur de Bonnes Affaires est un outil Excel mis au point par Polygone Formations, en collaboration avec le cabinet d’ingénierie patrimoniale Priveos, et qui vous permet, en seulement 10 minutes, de savoir si un bien immobilier est intéressant ou pas.
Il vous permet de :
- Calculer la rentabilité (brute, nette, nette d’impôts),
- Savoir si vous achetez au bon prix, et quel prix négocier,
- Prendre en compte tous les frais (travaux, notaire, frais annexes),
- Prendre en compte toutes les charges d’exploitation (copropriété, impôts, expert-comptable, assurance PNO, etc),
- Moduler votre financement pour voir l’impact sur le cash-flow,
- Simuler différentes fiscalités, en fonction de votre situation, pour choisir celle qui est la plus adaptée pour vous.
Ce que vous devez savoir :
C’est en ayant une vision d’ensemble de tous les éléments qui constituent un investissement, sur la durée, que vous aurez la certitude de savoir si votre projet est rentable.
Allez-vous prendre le risque de laisser le hasard vous faire gagner de l’argent ?
Julien, co-fondateur de Polygone Formations
Investisseur depuis 2012
En tant qu’ancien directeur des ventes, Julien adore analyser les chiffres pour savoir avec précision combien lui rapporte un nouveau projet.
Créé en collaboration avec le cabinet d’ingénierie patrimoniale Priveos, ce simulateur va vous permettre d’analyser n’importe quel projet d’investissement locatif afin de savoir avec précision combien d’argent vous allez gagner.
Et ainsi …
Vous permettre de vous enrichir durablement.
Car il y a une chose importante que j’ai apprise après avoir accompagné plusieurs milliers d’investisseurs :
On a toujours tendance à se montrer bien trop optimiste concernant la rentabilité réelle d’un projet immobilier.
Les chiffres ne mentent pas. Si vous voulez savoir où vous allez, ne faites pas la même erreur.
Les 10 minutes que vous prendrez à analyser votre projet…peuvent vous faire gagner des dizaines de milliers d’euros.
Vous n’êtes pas arrivé ici par hasard.
Si vous êtes venu jusqu’à nous, c’est que vous voulez le meilleur pour votre vie et pour vos investissements. Investir comporte des risques, autant faire en sorte de les minimiser.
L’investissement n’est pas un jeu de hasard ni un coup de poker : il s’agit de votre vie et de votre avenir financier.
Chez Polygone Formations, nous avons à coeur de mettre nos 25 années d’expériences en investissements à votre service. C’est pour cela que nous vous proposons des outils parmi les plus performants possibles.