La résidence principale : un véritable actif ou une illusion ?

par | Juil 10, 2023 | Investir, Podcast | 0 commentaires

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‍La question de savoir si une résidence principale est un actif ou non suscite de nombreux débats. Pour certains, c’est un investissement qui peut générer une plus-value à terme. Pour d’autres, il s’agit simplement d’un coût de consommation, car elle ne génère aucun revenu régulier. Dans cet article, nous allons explorer les différentes perspectives afin de comprendre si l’achat d’une résidence principale est vraiment un actif.

 

Qu’est-ce qu’un actif ?

Commençons par définir ce qu’est un actif. Dans le contexte financier, un actif est quelque chose qui rapporte de l’argent. Il peut s’agir d’un investissement, d’un bien immobilier locatif, d’un compte d’épargne ou de toute autre chose qui génère un cash-flow régulier. En d’autres termes, un actif est quelque chose qui vous enrichit.

Par exemple, si vous possédez un appartement que vous louez, les loyers que vous percevez sont un revenu passif. Cela signifie que vous gagnez de l’argent sans avoir à travailler activement pour cela. Voilà ce que l’on entend par un actif.

La résidence principale est-elle un actif ?

Lorsque vous achetez une résidence principale, vous ne générez pas de cash-flow régulier. Au contraire, vous devez faire face à des dépenses régulières sous forme de remboursements de prêt immobilier, de taxes foncières, d’assurance habitation, d’entretien et de réparations. Ces dépenses peuvent être considérables, surtout si vous avez contracté un prêt important pour acheter votre maison.

De plus, le fait de posséder une maison peut également vous exposer à des risques financiers. Par exemple, si le marché de l’immobilier se retourne et que la valeur de votre maison diminue, vous pouvez vous retrouver avec une dette plus importante que la valeur de votre maison. C’est ce qu’on appelle être « sous l’eau » sur votre prêt immobilier.

Cela dit, il est également vrai que posséder une résidence principale peut vous permettre de bénéficier d’une plus-value à long terme, surtout si les prix de l’immobilier augmentent. Cependant, cette plus-value ne se réalise que lorsque vous vendez votre maison. Et même dans ce cas, il est possible que vous deviez utiliser la plus-value pour acheter une nouvelle maison, surtout si vous souhaitez passer à une maison plus grande ou dans un quartier plus cher.

 

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L’approche de Robert Kiyosaki

Robert Kiyosaki, entrepreneur américain et auteur du best-seller « Rich Dad, Poor Dad« , est l’un des défenseurs les plus connus de l’idée que votre résidence principale n’est pas un actif. Selon lui, votre résidence principale est plutôt un passif, car elle génère des dépenses constantes sans produire de revenus.

Kiyosaki soutient que pour qu’un bien soit considéré comme un actif, il doit générer un cash-flow positif. En d’autres termes, il doit mettre de l’argent dans votre poche chaque mois. Votre résidence principale, en revanche, vous coûte de l’argent chaque mois sous forme de remboursements de prêt, de taxes, d’assurance et d’entretien.

Arguments en faveur de la résidence principale comme actif

Cela dit, il existe des arguments en faveur de l’idée que votre résidence principale est un actif. Par exemple, certains soutiennent que le fait de posséder votre maison vous permet d’économiser de l’argent sur le loyer que vous auriez autrement dû payer. De plus, si vous avez un prêt immobilier à taux fixe, vos remboursements mensuels resteront constants, tandis que les loyers ont tendance à augmenter avec le temps.

En outre, si vous vivez longtemps dans votre maison et que vous remboursez intégralement votre prêt, vous finirez par posséder un bien précieux en toute propriété. Cela peut vous fournir une sécurité financière, surtout à la retraite, lorsque votre revenu peut diminuer.

Enfin, si les prix de l’immobilier augmentent, vous pouvez réaliser une plus-value importante lorsque vous vendez votre maison. Cependant, comme nous l’avons mentionné précédemment, cela dépend de nombreux facteurs, y compris les conditions du marché immobilier au moment de la vente.

La résidence principale comme investissement

Il est important de noter que même si votre résidence principale peut être considérée comme un actif dans certains scénarios, cela ne signifie pas nécessairement qu’elle est un bon investissement. Comme nous l’avons vu, posséder une maison comporte des coûts et des risques significatifs.

De plus, les rendements des investissements immobiliers résidentiels peuvent ne pas être aussi élevés que ceux des autres types d’investissements, comme les actions ou les obligations. En effet, les prix de l’immobilier peuvent être volatils et dépendent largement de facteurs tels que l’emplacement, l’état du marché immobilier et les conditions économiques générales.

Enfin, posséder une maison peut également limiter votre mobilité. Si vous devez déménager pour des raisons professionnelles ou personnelles, vous devrez vendre votre maison ou la louer. Cela peut être un processus coûteux et chronophage.

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Conclusion

En fin de compte, la question de savoir si votre résidence principale est un actif ou non dépend de la façon dont vous la définissez. Si vous considérez un actif comme quelque chose qui génère un cash-flow positif, alors votre résidence principale ne l’est probablement pas. Cependant, si vous la voyez comme quelque chose qui peut potentiellement augmenter en valeur et vous fournir une sécurité financière à long terme, alors elle pourrait être considérée comme un actif.

Quoi qu’il en soit, il est important de comprendre que posséder une maison n’est pas un moyen sûr de s’enrichir. Comme tout investissement, il comporte des risques et des coûts. Il est donc essentiel de faire preuve de diligence raisonnable et de bien comprendre les implications financières avant de prendre une décision.

 

 


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