Bonjour, et bienvenue dans cette troisième vidéo de notre série dans laquelle vous allez découvrir l’appartement rénové !

Dans la première vidéo, je vous ai présenté un de mes appartements, tel qu’il était au moment où je l’ai récupéré, après le départ de la locataire.

Vous avez pu voir la décoration, le niveau de prestations proposé, ainsi que la distribution des lieux.

Cet appartement était déjà loué en meublé lorsque j’ai acheté l’immeuble. Je ne m’en suis donc presque pas occupé pendant la période de location. Cependant, j’avais anticipé le départ, tôt ou tard, et j’avais donc prévu les travaux de rénovation.

Dans la seconde vidéo, vous avez découvert l’appartement pendant la période de rénovation. Vous avez notamment pu voir à quoi il ressemblait, lorsqu’il n’y avait plus que les murs, les sols et les plafonds.

Dans cette troisième vidéo, vous allez découvrir l’appartement rénové et meublé, APRÈS les travaux.

L’appartement rénové après les travaux

Dans cette troisième vidéo, je vous emmène faire la visite de l’appartement rénové.

La particularité de cette rénovation, c’est que je ne me suis presque pas rendu sur place pendant la période de travaux. Je n’y suis allé que deux ou trois fois, pour suivre l’avancée lors des étapes-clés. Le reste du temps, tout se faisait à distance, en vidéo-conférence.

Vous allez voir que cet appartement rénové est positionné plutôt sur le haut du marché. Mon objectif est clair : je veux me positionner avec deux longueurs d’avance sur mes concurrents.

J’ai profité de la mauvaise surprise, rencontrée lors de la rénovation, pour revoir la copie et tout refaire avec un haut niveau de prestations.

De cette façon, je sais que je vais être tranquille pendant pas mal de temps, avant que les autres investisseurs ne se décident à offrir un niveau de prestation équivalent. De même, je sais que je n’aurai aucune difficulté à louer cet appartement rénové rapidement, et dans la fourchette haute du panier. C’est d’autant plus vrai que je le destine à la location courte durée.

Délégation totale de l’ameublement

L’autre particularité de cette rénovation, c’est que j’ai délégué totalement la décoration et l’ameublement, pour la première fois.

Sur mes précédents biens, je m’étais occupé de tout, car je voulais limiter les coûts autant que possible. Mais j’ai du me rendre à l’évidence : je ne suis pas un expert de la décoration.

Pour cette nouvelle rénovation, j’ai voulu que des professionnels s’occupent de l’aménagement. C’est leur métier, ils savent comment optimiser les volumes d’une pièce, et comment créer le coup de coeur.

Pour cette rénovation, j’ai fait appel à la société Meublimo, qui est basée sur Bordeaux. Ils sont venus une première fois dans l’appartement, en fin de rénovation, et ont ensuite imaginé l’ambiance pour la décoration.

J’ai découvert le résultat final, en condition réelle, lorsque je suis venu tourner cette vidéo. Personnellement, j’adore ce qu’ils ont fait !

Pour cette rénovation, le budget est d’environ 17.000 euros (500 euros par mètre carré), mais c’est parce que je l’ai très bien négocié. Comptez plutôt 750 euros du mètre carré pour ce niveau de prestations et de rénovation.

Pour l’ameublement, le budget total est de 6000 euros.

Je prévois de louer cet appartement rénové entre 1300 euros et 1500 euros par mois en location courte durée.

Comment trouvez-vous cet appartement, maintenant qu’il est terminé ? N’hésitez pas à partager votre avis dans les commentaires ci-dessous.