On visite un de mes appartements

par | Oct 30, 2017 | Décoration & Travaux | 3 commentaires

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Il est parfois difficile de se projeter lorsqu’on visite un appartement qui nécessite des travaux. Il est vrai que savoir apprécier et analyser le potentiel d’un bien immobilier lorsqu’on le visite est quelque chose qui se travaille.

C’est une problématique qui a été soulevée par Damien, un lecteur du blog. Il me confiait avoir du mal à voir ce qu’il était possible de faire sur un bien à rénover.

Aujourd’hui, dans cette vidéo numéro 29 du défi vidéo 30 jours, j’ai donc décidé de changer un peu de format et de vous emmener avec moi, sur le terrain. Je vous fais rentrer dans un de mes appartements. Je commence par vous montrer l’état dans lequel il se trouvait au moment de l’achat. Ensuite, je vous fais une visite virtuelle après rénovation.

Que faire comme rénovation ?

Bien sûr, il existe plusieurs possibilités de rénovation, d’aménagement et de décoration.

Simplement, gardez en tête que votre appartement doit plaire au plus grand nombre. L’objectif, lorsque vous faites de la rénovation, est de proposer un produit qui puisse être loué ou vendu facilement. Pensez aussi à faire des rappels de couleur dans les différentes pièces. Cela permet d’attirer le regard de vos clients sur les photos et de faire ressortir votre annonce.

Sachez que vous pouvez à peu près tout faire, du moment que vous ne touchez pas à la structure même du bâtiment et aux arrivées/évacuations. Bien sûr, faites-vous accompagner d’un professionnel lors de vos visites. Il saura vous conseiller sur les choses envisageables et celles qui ne le sont pas. Il saura aussi vous orienter en fonction du budget que vous souhaitez consacrer.

J’avais déjà parlé de cette rénovation il y quelques mois, lorsque j’avais publié l’article sur la rénovation avant/après. J’y donne davantage de détails, notamment sur le coût des travaux.

 

Est-ce que vous avez du mal à vous projeter dans les travaux ? Est-ce que vous avez des exemples de rénovations réalisées dans vos appartements ?


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3 Commentaires

  1. renaudineau

    bonjour,
    merci pour votre blog, actuellement je suis en recherche d’un bien à louer à ma fille pendant 2 ans puis en faire un investissement.
    je suis surprise des prix de plus en plus élevés pour des biens d’une qualité médiocre, je suis à Nantes.
    un petit conseil concernant l’évaluation du montant des travaux de rénovation comme vous l’avez fait sur cet appartement , un montant par m2 ? avec une marge d’erreur ?un montant global ?
    merci pour votre travail et votre partage
    catherine

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour Catherine,

      Si la demande est forte, c’est normal que les prix suivent, même pour des biens médiocres.

      Pour les travaux, vous pouvez partir sur 500€/m2 pour une rénovation légère, 750€ pour une rénovation complète et 1000€ si vous touchez aux structures de l’appartement; avec systématiquement 10% de marge d’erreur en plus.

      Réponse
      • renaudineau

        merci pour cette réponse rapide, quelle efficacité 🙂
        et merci pour les conseils, je vais essayer de faire une offre en déduisant le montant estimatif des travaux,
        merci pour votre bienveillance
        catherine

        Réponse

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