Aujourd’hui, je vous retrouve pour une nouvelle interview. Il s’agit d’Élisabeth, qui est la première personne que j’ai coachée en investissement immobilier. Elle a réussi à acheter un appartement sans CDI et en ayant déjà un prêt sur sa résidence principale.

En fait, Élisabeth est aussi la personne à qui je délègue la partie terrain sur plusieurs de mes appartements. Il y a un an, elle est venue me voir après la saison, pour me demander si je pouvais l’aider à se lancer, elle aussi.

La recherche d’appartement

Je l’ai donc accompagnée dans sa recherche d’appartement, j’ai fait quelques visites avec elle et j’ai posé toutes les questions d’usage aux agences pour détecter la bonne affaire. Finalement, elle a acheté un appartement T2 de 42m2.

Cet appartement était initialement affiché à 102.000 euros puis 95.000 euros. Après négociation, Élisabeth l’a obtenu pour 85.000 euros, soit un peu plus de 2.000 euros le m2 dans un secteur où le prix moyen est plutôt de 2.700 euros le m2. Pour l’anecdote, c’est un appartement que j’avais déjà visité quelques mois plus tôt et que j’avais failli acheter.

Le financement

Ensuite, il a fallu faire la demande de financement auprès de la banque. Il faut savoir qu’Élisabeth n’a pas de CDI, elle est auxiliaire de vie en CESU (Chèque Emploi Service Universel). En plus de ça, elle a un prêt immobilier pour sa résidence principale, achetée un an plus tôt.

Je l’ai donc aidée dans le montage du dossier et, notamment, dans la réalisation du business plan pour avoir une approche professionnelle face à son banquier.

Le résultat est tombé quelques semaines plus tard : une belle offre de prêt dans la boîte aux lettres 🙂 . Comme quoi il est possible d’acheter un appartement sans CDI.

Achat et travaux

Comme elle a des personnes de sa famille qui s’y connaissent en travaux, Élisabeth a pu s’en sortir pour 15.000 euros pour rénover intégralement un appartement de 42 m2. Elle a donc maintenant un bel appartement tout neuf.

Exploitation

Pour cette première année, l’exploitation n’a pu démarrer qu’au mois de mai. En effet, l’achat de l’appartement s’est fait en début d’année et les travaux ont quand même mis plusieurs mois.

Très rapidement, les réservations se sont mises à tomber et le calendrier s’est rempli. L’année prochaine devrait être encore meilleure.

D’ailleurs, Élisabeth songe sérieusement à se lancer dans l’acquisition d’un second appartement.

J’espère que cette interview vous a plu. Encore une fois, il ne faut pas se mettre de barrières : on peut tout à fait emprunter et acheter un appartement sans CDI.