Le budget que vous allez attribuer à l’équipement de votre meublé est un élément important, qu’il faut prendre en compte dans votre étude de rentabilité. Le montant des meubles va dépendre principalement de deux facteurs : la taille du logement et le niveau de standing de celui-ci. Je vous propose donc trois budgets types pour trois tailles de logements.

#1. Budget pour équiper un studio

Le studio est le produit le plus facile à équiper puisqu’il ne comporte qu’une seule pièce.

Cependant, ce n’est pas pour autant que vous devez négliger son équipement, particulièrement si vous faites de la location courte durée. Les studios sont les hébergements que l’on retrouve le plus souvent sur le marché. Si vous souhaitez attirer plus facilement des locataires, il faut donc vous différencier. C’est encore plus vrai si vous souhaitez des locataires de qualité.

Voici donc, à titre indicatif, des fourchettes budgétaires pour un studio :

• Mobilier & objets : entre 1.500€ et 2.200€. Cette section regroupe les meubles (canapé-lit, table, chaises, etc) mais aussi les petits objets annexes (poubelles, séchoir à linge, etc). Ici, le budget va surtout dépendre du niveau de qualité que vous allez choisir pour vos meubles.
• Électroménager : entre 500€ et 2.000€. Le budget va varier en fonction du nombre d’équipements que vous allez mettre en place. Par exemple, vous pouvez décider de ne pas mettre de lave-linge ni de lave-vaisselle, ce qui fera sensiblement baisser la note.
• Linge de maison : environ 400€. Cette partie concerne surtout les personnes qui veulent faire de la location courte durée.
• Vaisselle et ustensiles de cuisine : environ 500€. Ce budget peut paraître un peu élevé au premier abord. Cependant, je vous recommande vivement de mettre de la vaisselle et des ustensiles en quantités suffisantes, pour le confort des locataires.

Le budget global pour équiper un studio s’échelonne donc entre 2.900€ et 5.100€.

#2. Budget pour équiper un 2 pièces

Pour équiper un deux pièces, le surcoût de l’équipement par rapport au studio va venir principalement de la chambre supplémentaire. Vous allez devoir ajouter un lit double, deux tables de chevet ainsi qu’une commode ou une armoire. Dans une mesure nettement moindre, le budget linge de maison et vaisselle va évoluer également à la hausse.

• Mobilier & objets : entre 2.000€ et 2.500€. Il faut prévoir un surcoût compris entre 500€ et 700€ par rapport au studio.
• Électroménager : entre 500€ et 2.000€. Ce poste ne change théoriquement pas lorsque l’on passe du studio au T2. Cependant, il est préférable de bien équiper un appartement qui peut accueillir jusque 4 personnes. Vous vous démarquerez d’autant plus facilement de vos concurrents.
• Linge de maison : environ 600€.
• Vaisselle et ustensiles de cuisine : environ 700€.

Le budget global pour équiper un deux pièces s’échelonne donc entre 3.800€ et 5.800€.

#3. Budget pour équiper un 3 pièces

Dans un trois pièces, vous allez disposer d’une seconde chambre par rapport au T2. Vous pouvez donc accueillir jusqu’à 6 personnes dans votre appartement. Il faut alors prévoir l’équipement en conséquences pour le confort de vos locataires. C’est particulièrement vrai sur l’électroménager et la vaisselle.

• Mobilier & objets : entre 2.500€ et 3.000€.
• Électroménager : entre 1.500€ et 2.000€. Plus question de faire l’impasse sur l’électroménager ici. Avec jusqu’à 6 personnes dans votre logement, il devient primordial d’intégrer des éléments de confort. Lave-vaisselle, lave-linge ou encore four font partie des éléments indispensables.
• Linge de maison : environ 1.000€.
• Vaisselle et ustensiles de cuisine : environ 1.000€.

Le budget global pour équiper un deux pièces s’échelonne donc entre 6.000€ et 7.000€.

Pour résumer

Vous avez maintenant une idée du budget que vous allez consacrer à l’équipement de votre appartement. Bien souvent, c’est un budget qui est sous-estimé lors de l’étude de rentabilité. La conséquence est que certaines personnes se retrouvent avec la mauvaise surprise de dépenser plus que prévu.

Il est donc très important de bien intégrer cette donnée dans votre étude de rentabilité avant l’achat de votre appartement. Sachez également que, d’une façon générale, les banques ne prennent pas en charge le financement des meubles dans un prêt immobilier.

Faire baisser la facture

Les différents budgets que j’ai indiqué plus haut sont basés sur les prix standards des équipements. Vous pouvez tout à fait baisser la facture d’environ 25% en profitant des promotions organisées en permanence par telle ou telle enseigne. Je ne peux que vous conseiller d’éplucher les catalogues promotionnels et de comparer les prix sur Internet.

À titre d’exemple, j’en ai eu pour 3.000€ pour équiper un de mes T2 en procédant ainsi. En contrepartie, cela vous demandera d’y passer un peu de temps pour trouver le meilleur prix. Je vous déconseille également de mettre des meubles premier prix. Ils ne tiendront pas très longtemps et ils ne donneront pas une excellente image de votre logement. Vous louerez donc moins cher que vos concurrents, vous vous démarquerez moins facilement et vous devrez remplacer plus souvent votre équipement.

J’espère que cet article vous a été utile. N’hésitez pas à me dire dans les commentaires s’il vous a servi. N’hésitez pas non plus à le partager avec une personne qui pourrait en avoir besoin.