Comment déléguer la gestion en location saisonnière

par | Déc 31, 2016 | Location saisonnière | 63 commentaires

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Avec la location courte durée se pose la question de comment déléguer la gestion.

En effet, la prestation offerte se rapproche davantage de celle d’un hôtelier que de celle d’un loueur de logements classique. Il y a donc certaines tâches qui font partie du quotidien d’un loueur en courte durée, comme :

  • L’état des lieux d’entrée et de sortie
  • Le ménage de fin de séjour
  • Le lavage/repassage des draps et serviettes

Beaucoup de personnes hésitent à se lancer dans la location saisonnière à cause de la quantité de travail à fournir. Il est certain que ce mode d’exploitation vous demandera davantage d’implication. Dans une location classique, vous mettez un locataire pour au moins trois ans en vous contentant d’encaisser les loyers. Cependant, la location saisonnière offre des rentabilités sans commune mesure avec la location traditionnelle. Cerise sur le gâteau, il est même possible de déléguer la gestion complète et de se contenter d’encaisser les loyers.

Alors, tenté ? Je vous propose un petit tour d’horizon des différentes solutions qui s’offrent à vous.

1. Tout faire soi-même

Bien évidemment, tout faire soi-même est la solution la plus économique. Vous n’aurez personne à payer pour effectuer le travail. En revanche, cela vous demandera du temps, et ce à plusieurs niveaux.

Tout d’abord, l’état des lieux d’entrée et de sortie (comptez environ 15 minutes à chaque fois). Ensuite, le ménage de fin de séjour. En fonction des options que vos clients auront choisies, ils feront le ménage eux-mêmes ou bien vous laisseront ce loisir, s’ils ont opté pour le forfait ménage de fin de séjour par exemple. De mon expérience, même ceux qui décident de faire le ménage font rarement un nettoyage impeccable. En fonction des situations, il vous faudra donc prévoir entre 30 minutes et une heure par logement. Enfin, le nettoyage et repassage des draps. Vous avez trois possibilités à ce niveau :

  • Tout laver et repasser chez vous (long).
  • Grouper les draps pour faire des machines en laverie (nécessite plusieurs jeux d’avance) et repasser par la suite.
  • Donner le lavage et le repassage au pressing (compter entre 20€ et 25€ pour un set de draps de 4 personnes).
Autre article :  Location saisonnière : 2,17 mois de loyers en 9 jours

2. Déléguer la gestion à une femme de ménage

C’est la solution que j’utilise à titre personnel. La femme de ménage que j’emploie fait les entrées et sorties, le lavage et repassage des draps, ainsi que le ménage du logement en fin de séjour. De cette façon, elle est totalement autonome sur mes appartements et je n’ai pas à me déplacer. Je lui envoie un planning du mois à venir à chaque fois qu’une mise à jour est effectuée (nouvelle réservation, annulation). Je précise à chaque fois s’il faut un forfait ménage de fin de séjour, l’heure d’arrivée des locataires, la durée du séjour ou toute information complémentaire.

Le tarif varie en fonction de la personne que vous allez trouver. Celle que j’emploie me coûte entre 40€ et 50€ par locataire, tout compris (entrée / sortie / ménage / draps). Pour que l’opération soit rentable, j’impose un séjour d’une durée minimum de 2 nuits.

Pour trouver la bonne personne, plusieurs possibilités s’offrent à vous :

  • Le bouche à oreilles
  • Chercher dans l’annuaire
  • Passer une petite annonce

Gardez à l’esprit que vous allez « embaucher » quelqu’un : soyez donc précis sur vos critères, expliquez bien à la personne ce que vous attendez d’elle (présenter le logement, les infos pratiques, les choses à proximité) et faites-lui passer un test : mettez-la à l’essai sur une réservation afin de voir comment se passent les choses.

3. Déléguer la gestion à une société de conciergerie

Avec le succès grandissant de la location courte durée, de nouvelles start-up spécialisées dans les services aux propriétaires ont vues le jour : les sociétés de conciergerie.

Ces sociétés de conciergerie proposent de s’occuper de la gestion des tâches relatives à la location courte durée qu’un propriétaire doit faire : check-in, check-out, ménage, pressing, etc… Le principe est simple : vous confiez vos clés à la société de conciergerie et vous commandez tout ou partie des services proposés, car vous payez à la prestation. Vous pouvez, par exemple, vous occuper personnellement de la remise de clés ainsi que de la sortie, et faire appel à une société pour le ménage et le pressing. Le service de conciergerie va ensuite faire appel à un de ces concierges (en général, un micro-entrepreneur) pour réaliser la tâche. C’est le principe de l’ubérisation appliqué à la conciergerie. Ces entreprises sont apparues vers 2014-2015 et leur nombre augmente d’année en année. Au moment où j’écris ces lignes, les entreprises existantes sont : Welkeys, Bnbsitter, Smartflux, Bnb-friends, Tranquille Emile, Bnbcare…

Autre article :  6 conseils pour réussir en location courte durée

Cette solution est particulièrement pratique si vous avez besoin de faire appel à quelqu’un de façon ponctuelle, par exemple si vos clients arrivent ou partent à une heure à laquelle vous ne pouvez pas vous rendre disponible. C’est véritablement la solution la plus flexible.

4. Déléguer à une société de services à la personne

On n’y pense pas forcément au premier abord, mais les sociétés de services à la personne proposent une prestation pour les propriétaires qui exploitent leurs logements en location saisonnière.
Ces sociétés disposent en effet de salariés spécialisés dans le ménage, le nettoyage, l’entretien ainsi que les relations humaines.

Elles peuvent donc rapidement déléguer une personne pour s’occuper des différentes tâches relatives à la gestion de votre bien : check-in, chek-out, ménage et pressing. Les plus connues sur le marché national sont : Axeo Services, O2 et Azaé.

5. Déléguer la gestion à une agence immobilière

La dernière solution qui s’offre à vous est de déléguer la gestion de votre location courte durée à une agence immobilière. Pour cela, vous pouvez soit vous rapprocher d’une agence classique (elles sont de plus en plus nombreuses à faire de la location courte durée) soit vous renseigner auprès d’une agence spécialisée dans la location courte durée. Avec l’explosion de ce type d’hébergements, de nouveaux acteurs se sont engouffrés dans la brèche et proposent aux propriétaires une gestion complète de leur hébergement. Cela comprend notamment :

  • La recherche des locataires et la gestion des annonces sur les différentes plateformes.
  • L’état des lieux d’entrée.
  • L’état des lieux de sortie.
  • L’assistance durant le séjour (réparations, questions diverses).
  • La gestion du ménage de fin de séjour.
  • La gestion des draps.
  • Une assurance sur les risques de casse.
  • Une vérification régulière de l’appartement pour s’assurer de le maintenir dans un très bon état.

Les agences qui proposent ce type de prestation se rémunèrent en général en pourcentage sur le prix total de la location : ce taux varie entre 15% et 25%. Il dépend de plusieurs facteurs comme la ville, la taille du bien, le standing du bien et le standing de l’agence (et donc, le type de clientèle que celle-ci va viser).
C’est, selon moi, la solution ultime si vous souhaitez vous lancer dans la location saisonnière sans vous en occuper personnellement. De plus, l’agence étant rémunérée sur les locations, elle a tout intérêt à maximiser le taux de remplissage pour s’assurer de bonnes commissions, ce qui est bénéfique pour vous.

Autre article :  Comment exploiter une location meublée ?

Pour finir

Nous avons vu ensemble cinq façons de gérer une location saisonnière. Quatre d’entre elles permettent une délégation totale et, donc, de gérer votre bien à distance. Vous voyez qu’il est donc tout à fait possible de vous lancer, même en habitant loin. J’espère que cet article vous aura permis d’y voir plus clair sur les possibilités de délégation en location courte durée.

Est-ce que cela a fait sauter les barrières qui vous retenaient encore ? Voyez-vous d’autres façons de déléguer la gestion ? Êtes-vous prêts à vous lancer ? Si non, quels sont les freins qui vous retiennent encore ? Faites-moi part de vos commentaires dans la zone ci-dessous.


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63 Commentaires

  1. Susanna

    Bonjour Julien,si je délégue à une société, la facturation peut-elle rentrer dans les frais et donc être réduite en régime réel ?
    Merci pour votre réponse.

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour Susanna, oui vous pouvez tout à fait passer en charges ces frais de délégation, ce qui viendra réduire vos loyers imposables au régime réel.

      Réponse
  2. Karine Richard

    Bonjour
    je suis une auto entrepreneure services à la personne( En Declaration).
    Je souhaite faire des entrée sortie et entretien de mobilhome que je facturerais àux propriétaires pour la saison estivale.
    On me dit que je n’ai pas le droit alors que vous citez que les propriétaires peuvent faire appel à une entreprise service à la personne
    Que dois je faire?

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour,
      Qui vous dit que vous n’avez pas le droit ?

      Réponse
  3. Karine Richard

    La DIRRECTE me dit  » être une activité litigieuse » car lors de location ce n est pas la poussières des propriétaires. J avoue que lorsque j’ai eu cette réponse, elle m a semblé légère.

    Réponse
  4. Karine Richard

    Bonjour Julien
    Suite à mon précédent message , pensez vous que je puisse continuer ma démarche entrée sortie et entretien de mobil home ?
    Quelque soit mes recherches , je ne trouve aucune réponse, vous êtes peut être le seul à pouvoir me la donner.
    Je vous remercie
    Karine

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour Karine,

      Je ne suis pas expert sur le sujet, donc la réponse que je vais vous apporter n’est pas à prendre avec une certitude absolue. Pour moi, je trouve aussi la réponse tirée par les cheveux. Ce n’est pas la poussière du propriétaire, certes, mais vous effectuez un service pour ce propriétaire. Les sociétés de services à la personne proposent ce type de prestation, je ne vois pas pourquoi vous ne pourriez pas.

      Réponse
    • Eric

      Connaissez vous une société qui s’occupe également des petits déjeuners par exemple ?

      Réponse
  5. Nabben

    Bonjour

    La recherche des locataires et la gestion des annonces sur les différentes plateformes doit etre réalisé uniquement par une agence immobiliere ou bien peut on confier cette tache a un intermediaire qui a une sas et qui fait deja de la conciergerie?

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour

      Tu peux demander à ta conciergerie de le faire, si elle a les qualifications requises pour le faire.

      Réponse
      • Lacaze

        Bonjour, je souhaite ouvrir une conciergerie privé pour m’occuper des locations airbnb , faut il être agent immobilier ou avoir une carte professionnelle pour exercer cette activité ? Merci

        Réponse
        • Julien Loboda

          Bonjour,

          À priori, tant que vous ne faites pas de gestion locative traditionnelle (à l’année), la conciergerie ne nécessite pas d’être agent ou d’avoir la carte. Il s’agit d’une activité différente. Cependant, je vous recommande de vous rapprocher de votre chambre de commerce pour avoir des informations plus précises.

          Réponse
          • lacaze

            Merci pour votre retour assez rapide, oui je suis d’accord avec vous sur le fait que je peux gérer un bien en locations saisonnières différent d’une gestiontraditionnelles comme dans une agence immo à l’année. La chambre de commerce ne sait pas trop non plus .

      • Rouah

        Bonsoir, seriez vous en mesure de me dire s il est possible de louer en saisonnier dans le cas suivant : je suis propriétaire en sci avec un de mes enfants de 3 appartements, hérités de mon père il y a 19 ans à Nice. Ils sont sur 3 niveaux (1 par étage). J habite depuis le début de l année celui du 1 er étage. Je loue en vide depuis plus de 10 ans celui du 2 eme étage. Je voudrais louer en saisonnier celui du rdc avec une belle terrasse arborée de 100m2. C était déclaré en habitation secondaire. On me dit que malgré la nouvelle réglementation j ai le droit de le faire du fait que je compense avec celui que j occupe au 1 er étage. Qu en pensez vous ? Merci beaucoup.
        Linda

        Réponse
        • Julien Loboda

          Bonjour Linda,

          Vous avez deux points à vérifier, dans votre cas :

          1. Pour faire de la location saisonnière dans un bien en SCI, il faut que la SCI soit à l’IS (impôt sur les sociétés). Dans le cas contraire, vous ne pourrez pas exploiter le bien en location meublée (saisonnière ou non).

          2. La règlementation vis-à-vis de la ville. Si vous êtes soumise à la surface de compensation, celle-ci se fait en transformant un local commercial, ou un bureau, en habitation. Donc, selon moi, le fait que vous occupiez un bien au premier étage ne compense pas.

          Réponse
      • Hamida

        Bonjour j ai une laverie automation et j ai besoin d une personne pour me remplacer pour partir quelque semaine je ne sais pas qi existz des enteepris pour cela

        Réponse
  6. Jordan

    Bonjour.

    J’aimerais savoir si, en passant par une agence pour louer mon appartement, il était possible que je gère moi-même quelques locataires (amis, familles) ou alors je n’ai pas le choix et ils sont obligé de passer par l’agence.

    Réponse
    • Julien Loboda

      Je pense que le mieux est de voir directement avec l’agence, certaines vous permettront de le faire, tandis que d’autres vous demanderont de passer par elles.

      Réponse
  7. Lydie

    Bonjour
    un ami souhaite me confier la gestion de son studio meublé saisonnier,quel statut puis je créer pour être rémunérée?
    MERCI

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour,

      Vous pouvez vous mettre sous le statut de la micro-entreprise, par exemple.

      Réponse
  8. Hoarau Alizée

    Bonjour Julien,

    Je souhaite géré la location saisonnière de ma belle mère (entrée, sortie, ménage), je ne trouve pas sur le statut de micro entreprise, quel métier correspond pour me déclarer !
    Pouvez vous m’aider ?

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour Alizée,
      Rapprochez-vous de la chambre de commerce, je pense qu’elle pourra vous aider.

      Réponse
  9. David

    Bonjour Julien,

    Je possède un bien dans une SCI à l’IS (maison louée à l’année, revenus encaissés de 12 k€/an).
    J’ai le projet de créer 3 locatifs saisonniers (type containers) en bord de mer sur un terrain pour une enveloppe de 200 k€ environ.
    Les loyers prévisionnels seraient d’environ 18 k€ pour moins de 12 k€ d’annuités de prêts.
    Mon IR perso est de 0€, marié 3 enfants, revenus du foyer environ 50 k€ /an.

    Quel schéma juridique me conseillez-vous ? rester dans la sci (si possible en LMNP) ou à titre personnel?
    Et quelle fiscalité choisir ?

    A vous lire.

    Cordialement.
    DAVID

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour David,

      Je ne peux pas vous conseiller, mais le LMNP sera plus judicieux si vous voulez « vivre » sur une partie de vos loyers, alors que la SCI sera surtout interessante pour réinvestir.

      Réponse
  10. Colmar rempart

    Bonjour,
    je suis en LMNP et je souhaiterais déléguer la gestion des arrivées/sorties à une femme de ménage. Comment lui rédiger une « offre de contrat de travail » et quels sont les points obligatoires à préciser sachant que la prestation serait basée sur un forfait (45-60 euros)?
    Cordialement.
    Ricardo

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour,
      Je pense que vous pouvez trouver des modèles de contrats sur divers sites. Je ne peux pas énumérer tous les points dans un commentaire, ils seraient trop nombreux.

      Réponse
  11. Delphine

    Bonjour,
    Très déçue par la qualité du service des conciergeries, j’envisage pour la saison prochaine de faire appel en direct à une femme de ménage qui assurerait les check-in/out + ménage et gestion du linge.
    En revanche je ne trouve pas d’info fiable sur la contractualisation possible et les charges à payer.
    Mes appartements sont situés en ville, les réservations sont souvent de 2 nuits et il m’est impossible de savoir en avance combien d’heures ou de forfaits seront nécessaires sur le mois, donc de m’engager sur un contrat avec une charge. Je pratique par ailleurs la LCD seulement en été (2 mois) donc CDI inenvisageable.

    Mes questions sont les suivantes :

    1 – Quels sont les contrats possibles permettant cette flexibilité /sollicitation à la demande ?

    2 – Quel contrat si on fait appel à un auto-entrepreneur ?

    3 – Dans chacun des cas, j’imagine que l’on doit payer des cotisations sociales Employeur ??? Par exemple, si je paie 50€ brut la femme de ménage pour une rotation (check-in/out, linge, ménage), cela va me couter en réalité 75€ ?

    4 – sous le statut LMNP BIC frais réels, peut-on passer en charges déductibles la totalité de ces couts incluant cotisations salariales payées (dans ce cas les 75€) ?

    Merci beaucoup pour vos conseils et éclarages sur ce sujet nébuleux !
    Delphine

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour,

      Dans votre cas, le mieux est de faire appel à un micro-entrepreneur, avec un contrat de prestation de services, dans lequel vous définirez les modalités des prestations que vous souhaitez lui demander.

      C’est à la personne de fixer son tarif, c’est elle qui paiera les charges et cotisations (vous ne serez pas employeur, juste faisant appel à une prestation, puisque ce n’est pas un CDI ou CDD).

      Vous pouvez passer ces frais en charges déductibles dans le cas du LMNP.

      Réponse
  12. Jacquemin

    Bonjour, et merci d’avance si quelqu’un pouvais m’apporter de l’aide.
    Pour gérer la location de mon logement meublée en résidence de tourisme avec prestations para-hôtelières, j’ai confié sa gestion a une agences qui proposent ce type de prestation et qui se rémunèrent à hauteur de 30% sur le prix total de la location, mais pour faire ma déclaration de TVA j’ai un problème car l’agence me reverse un net propriétaire déduit de ces sa commission de 30%, hors je devrait déclarer mes loyers a un taux de 10% et les commissions de l’agence à 20% comment faire sans facture.
    Cordialement
    YoYo

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour,

      L’agence est sensée vous donner un récapitulatif de l’intégralité des frais / taxes de votre exploitation, expliquant ainsi la différence entre les loyers perçus et reversés.

      Réponse
    • Cyrille. G

      Bonjour, concernant la gestion d’un studio ou T2 (check in, out, ménage, linge), comment faites vous pour vous y retrouver ? Je vois des forfaits à 50-60€ par jour. Selon les périodes de l’année, le loyer par jour dépasse à peine ces sommes. Même en obligeant des locations de 2 nuits mini, c’est compliqué de faire du cash flow, non? Ou bien j’ai raté un truc ?

      Réponse
      • Julien Loboda

        Bonjour, je pense que vous voulez dire 50/60 euros par séjour ?

        Si vous louez à 60 euros la nuit, deux nuits rapportent 120 euros, donc ça devient intéressant, puisqu’il vous reste 60 euros une fois que le prestataire est payé.

        Une autre solution est d’automatiser les entrées et sorties, ce qui vous permet de diminuer le coût de la prestation.

        Réponse
  13. Jacquemin

    Bonjour,

    En fait l’agence loue l’appartement une somme que j’appellerais X ensuite il pratique un abattement de 30% qui correspond a leurs frais de gestion ou il déduise les frais de ménage et petites réparations et il me donne un décompte de ce qui me reviens qu’il appelle net propriétaire, le soucis c’est que mon appartement est loué comme meublée de tourisme classé avec prestations para-hôtelières et que je suis au réel simplifié et assujetti à la TVA et c’est cela qui me pose problème.
    Cordialement
    YoYo

    Réponse
  14. aurel

    bonjour,
    Nous souhaiterions acheter dans un immeuble en construction dans une station de ski. Ce n’est pas une residence hoteliere ou de service
    Pouvons nous recuperez la TVA sur ce bien, avec location LMNP, si ce bien est mis en gestion dans une conciergerie avec un contrat de 9 ans comme société d’exploitation, qui proposera donc chekin/out + menage + location de linge ?
    ou faut il passer par une agence immo – mais peut on signer un contrat de 9 ans avec une agence ?
    APres je me pose la question est ce vraiment rentable de payer 25% a une agence + 10% de tva sur les loyers + le comptable pour gerer en reel ….
    Dans le cadre d’un investissemnt LMNP en station de ski peut on se garder un droit de sejour , si oui est il limité et dans quelle mesure?
    Doit on integrer notre sejour dans la fiscalité ?

    en vous souhaitant une bonne année
    Un grand merci pour vore reponse
    cordialement

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour,

      Vos questions sont très spécifiques, et nécessitent que vous fassiez appel à un expert-comptable et/ou avocat spécialisé en immobilier pour y répondre, en fonction de votre situation personnelle.

      Réponse
      • Fernand Ferrara

        Trouvevous normal que smart habitat ne renouvelle pas mon bail à 79 ans pour faire de la location vacances à perron guide

        Merci

        Réponse
  15. Sylvain

    Bonjour,

    Je compte confier la location touristique à ma femme de ménage. Pourriez-vous m’indiquer ce qu’il en est des impôts? Faut-il un numéro SIRET sachant que je serais lié par un contrat de location classique?

    Merci

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour,

      Si vous voulez faire de la location touristique, vous devrez payer des prestations de ménage (micro-entreprise ou TESU). Pour l’exploitation, vous vous déclarez en LMNP, ce qui vous permettra d’obtenir un numéro de SIRET.

      Réponse
  16. Carine

    Bonsoir,

    Actuellement en LMNP avec numéro siret je loue une partie de ma résidence principale, je voudrais me décharger complètement de la conciergerie blanchisserie et ménage pour ne plus avoir l’obligation de rester sur place.

    Je souhaiterais savoir si je peux faire un contrat de location touristique qui imposerait de prendre un forfait  » chekin/out + ménage + entretien du linge » à une société extérieure type conciergerie ou société de nettoyage ou même les deux ! (qu’ils soient en micro entrepreneur ou sous toutes autres formes de société)

    L’idée serait que le locataire soit dans l’obligation de payer directement un tiers qui facture un forfait « chekin/out + ménage » et les draps en option.

    J’encaisserais et déclarerais le montant de la location en LMNP et l’entreprise extérieure déclarerait elle même directement son montant de forfait encaissé.

    Merci pour votre réponse

    Réponse
    • Julien Loboda

      En théorie je ne pense pas que ce soit illégal ou impossible, mais dans la pratique cela me semble compliqué à mettre en œuvre. Je ne suis pas certain que vos clients aient envie de signer une prestation avec un tiers extérieur, cela alourdit la démarche. Par contre, vous pouvez leur imposer la prestation et gérer vous-même en direct avec une conciergerie.

      Réponse
  17. marczak

    Bonjour
    J’ai loué mon appart principal pour deux moi en 2919
    Je suis passé par une gestionnaire ayant un statut pro avec numéro de site
    Puis je deduire le prix de sa prestation environ 25% du total perçu dans le régime micro bic lors de la déclaration de revenus sachant que cette personne déclare déjà cette ville dans ses revenus
    Merci pour la réponse
    RM

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour, si vous êtes au micro BIC aucune déduction n’est possible puisque vous avez l’abattement de 50%.

      Réponse
  18. Bérénice

    Bonjour,
    Je souhaite louer un studio saisonnier, mais je ne sais plus quoi penser entre les sites airbnb, Abritel, etc. On me dit que les agences immobilières ne louent plus en saison car ce n’est plus rentable. Qu’en pensez-vous?
    Je ne sais pas quoi choisir en réalité. Pouvez-vous m’orienter objectivement?
    Cordialement,

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour Bérénice,

      Vous devez, à minima, être présente sur les deux poids lourds : Airbnb et Booking. Abritel est pertinent si vous êtes dans une démarche touristique, car leur communication est entièrement orientée vers les vacances.

      En ce qui concerne le retour des agences que vous avez eues, je trouve cela surprenant. Peut-être qu’elles ne sont pas compétentes pour louer les biens suffisamment longtemps pour que ce soit rentable. La location saisonnière nécessite une gestion complètement différente de la location à l’année.

      Réponse
  19. Bernard Vidal

    Bonjour Bbérénice,
    si vous êtes toujours à la recherche d’une conciergerie
    établie depuis 14 vous pouvez me contacter en sachant que je
    suis basé à Paris.
    Bien cordialement.
    Bernard

    Réponse
  20. Gauffreteau

    Je voudrais faire ce travail, entrées et sorties des locataires et état des lieux ménage linge
    A qui dois je m’adresser?

    Réponse
  21. Fred

    Bonjour
    Je recherche une agence qui peut gérer une maison entière en location meublée saisonnière entre 1 à 6 mois. Je ne trouve pas en région parisienne dans le département 91 à 20km de paris. Serait il possible de recevoir les coordonnées des agences. Nous ne sommes pas sur place et nous ne pouvons pas gérer nous même.
    Et aussi une fois loué savoir si je dois déclarer aux impôts les loyers perçus car au dessus de 4 mois c est à déclarer c est limité
    Merci pour votre réponse et pour votre aide
    Cordialement

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour,

      Tous les revenus sont à déclarer, sans durée minimale.

      Réponse
  22. Sandra

    Bonjour,
    Actuellement Directrice d’une résidence de tourisme en Haute Savoie salariée, via un gestionnaire exploitant, mon employeur se mettra en liquidation au mois de mars 2021. Je serai donc licenciée. Les copropriétaires, ne souhaitant pas repartir sur un bail commercial, mais me faisant confiance dans le travail que je fournis, me demandent de faire des propositions pour reprendre la gestion et la commercialisation de leurs logements. Beaucoup vivent très loin, et ne viennent jamais sur place. Je ne possède pas la carte G, mais je m’y intéresse pour rendre mon activité plus simple. Que puis-je proposer aux copropriétaires afin que je puisse continuer ce métier qui me passionne, tout en restant dans la légalité (je ne peux pas encaisser les loyers, mais beaucoup de copropriétaires me disent ne pas vouloir gérer les loyers, puis me payer sur facture). En somme, je serai gestionnaire de biens. Y a-t-il une solution sans carte professionnelle, ou est-elle obligatoire?

    Je vous remercie pour vos réponses

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour Sandra, la carte professionnelle reste obligatoire à partir du moment où vous souhaitez faire de la gestion locative.

      Réponse
  23. Chantal

    Bonjour, j’ai fait appel à plusieurs particuliers pour gérer la location en accueil de mon appartement en saisonnier, ce qui n’est pas toujours très simple, j’ai eu quelques conflits avec chacun d’eux, existe t il un contrat d’emploi type pour ce genre de travail, afin que les choses soient clairement établies pour chacune des deux parties. Merci

    Réponse
  24. LENTIGNAC GUYLAINE

    bonjour, je souhaite confier la gestion de la location saisonnière pour 2 studios à mes enfants. Comment peut-on pratiquer ? Ma fille gère déjà ses propres locations saisonnières et souhaite y rajouter la notre sur son propre statut chez une plateforme connue et ne souhaite pas que je crée un compte perso. Elle encaisserait donc les loyers et me les restiruerait en partie compte tenu des frais de gestion ( remise des clés, acceuil des clients, menage, nettoyage, etc… ). Pensez-vous que ce soit la bonne manière ou y at’il une meilleure solution pour les deus parties ? Merci de vos conseils éclairés.

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour, en fonction de son statut, cela peut être une bonne comme une mauvaise idée (micro entreprise ou structure plus officielle). Cela nécessite une étude plus approfondie, vous pouvez prendre rendez-vous pour une heure de coaching si vous souhaitez que l’on en discute avec tous les éléments en main.

      Voici le lien pour réserver : https://www.immobilier-meuble.fr/coaching

      Réponse
  25. Sophie

    Bonjour, je gère depuis un an un appartement que j ai acheté en location saisonnière, je souhaiterais me lancer dans la gestion de location saisonnière car je n en peux plus de mon emploi actuel. Que dois je faire ou créer ? Quel montant prendre pour la gérance ? Merci de votre aide…

    Réponse
  26. lionel

    Bonjour,
    J’ai une villa en location saisonnière 3 mois par an.
    Les locations sont gérées par une agence spécialisée depuis la Belgique.
    Nous travaillons avec cette agence depuis plus de 10 ans et nous en étions satisfaits jusqu’à l’année dernière.
    Après COVID, l’agence a voulu multiplier les possibilités de location en inscrivant ma villa sur Booking et AirBnb; et là, catastrophe…. doublons, locations annulées au dernier moment, etc…..
    Cette année, alors que nous avions le planning rempli à partir de avril/mai, nous n’avons qu’une réservation en aout; et je précise que l’agence nous laisse la possibilité de modifier le planning à volonté en prévenant et en respectant les périodes réservées.
    Ma question : Ai je le droit, en qualité de propriétaire, de mettre ma villa sur (par exemple) AirBnb alors qu’elle y est déjà inscrite par l’agence et surtout qu’elle ne sera pas au même prix ?
    Merci par avance
    PS: je suis en LMNP avec N° SIRET

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour,

      Si votre villa est déjà sur le site, vous pouvez techniquement la mettre mais il est aussi possible qu’Airbnb la supprime et/ou que les futurs vacanciers ne trouvent ça bizarre. Peut-être pouvez-vous reprendre la main sur l’annonce en cours ?

      Réponse
  27. jean-sebastien

    Bonjour,
    ma mère a acheté un appartement de tourisme et elle souhaite le louer. Ne voulant pas s’en occuper ni payer de commission importante à une agence, elle me propose de me confier la location, que je gèrerais gratuitement pour elle.
    Comment ça se passe légalement ?
    J’ai essayé de mettre l’appartement en location sur Booking ou Leboncoin, mais le titulaire du compte bancaire sur lequel sont versés les paiements doit obligatoirement être le même que celui qui gère la location sur le site, soit moi-même. Or, si je perçois les loyers sur mon compte personnel, ce sont des revenus qui peuvent être pris en compte dans le calcul de mon allocation RSA, ce que je veux absolument éviter puisque c’est une ressource vitale pour moi, d’autant plus que cet argent ne m’est pas destiné : je le reverserais à ma mère de suite après réception.
    Savez-vous comment je puis faire pour bien faire les choses s’il vous plait ?

    Réponse
    • Julien Loboda

      Bonjour,

      Faites des comptes Booking, Airbnb, etc au nom de votre mère, comme ça vous pourrez indiquer son compte bancaire.

      Réponse
      • Jean-Sébastien Jouanaud

        Merci de votre conseil, cependant je ne pense pas que ce soit une bonne idée car on pourrait m’accuser d’usurper l’identité de ma mère. D’ailleurs maintenant pour éviter ça ils vérifient de plus en plus l’identité les personnes qui créent des compte : ils demandent une photo avec une webcam ou un smartphone par exemple, etc.

        Réponse

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